# Давление со всех сторон

Александр Сергеевич Черевков

Давление со всех сторон.

В последние годы стало распространённым слышать о программе городского обустройства известной как Тама-38. В связи с этим у людей, заинтересованных в благоустройстве собственного жилья или его приобретении, появляются вопросы о том, что же такое Тама-38, что она может дать или, наоборот, причинить вред.

Прежде всего следует знать, что Тама-38 (программа благоустройства дома) актуальна для домов, построенных до 1980 года. Программа Тама-38, это программа, утверждённая правительством Израиля для жилых домов, построенных до 1980 года, и предусматривающая их жилищное улучшение в первую очередь для устойчивости на случай землетрясения, то есть если дом построен после 1980 года, и он сейсмично крепок, то программа Тама-38 для него действовать не будет.

Кнесет (парламент) Израиля заинтересован в благоустройстве дома на случай землетрясения, с одной стороны, а строительный подрядчик (каблан) и жильцы дома, с другой стороны, заинтересованы в благоустройстве дома, как например, достроить этажи, построить лифт, балконы, сделать стоянки и т.д. Именно аспекты благоустройства дома с точки зрения его улучшения на предмет лифта и т. д. для жильцов, с одной стороны, и достройка этажей и, соответственно, квартир, которые получает в свое распоряжение каблан, с другой стороны, являются на сегодня главными для продвижения программы Тама-38.

Важно знать, что Тама-38 бывает двух видов, первая Тама-38, это программа по сейсмическому укреплению дома и его благоустройству, то есть достройка лифта, балконов, стоянок и т. д. И есть Тама-38, это программа известная как пинуй бинуй, то есть программа по сносу и новому строительству дома.

При Тама-38 каждая квартира получает комнату-бомбоубежище (хедер мамад) и балкон, весь дом - лифт, новое лобби, укрепление и обновление стен дома, а при Тама-38, новую квартиру с увеличением площади на 25 метров.

Для Тама-38 каблану требуется получить согласие как минимум 66% жильцов дома, а при Тама-38, согласие 80% от всех жильцов дома.

Кабланы очень заинтересованы в данных проектах, и поэтому жильцы дома не несут никаких расходов по данному проекту. Интерес каблана связан с тем, что каблан как при Тама-38, так и при пинуй бинуй получает в свою собственность целые этажи квартир и продаёт их на свободном рынке, что сулит каблану крупные прибыли и окупает его затраты.

Конечно у программы Тама-38 есть противники как среди чиновников, так и некоторых жильцов. Категорию таких жильцов можно разделить на 2 группы, первая - это объективные противники, например, пожилые люди, не заинтересованные на старости лет жить на стройке. Дело в том, что Тама-38 в среднем занимает 1.5 года, а при пинуй бинуй приходится переселяться на 2 года (а то и более) в арендованную квартиру и терпеть неудобства, пускай и временные. Но есть и субъективные противники, устраивающие торг недобросовестно с кабланом в своих корыстных целях.

Следует знать, что обе группы отказников, назовём их так, рискуют оказаться в судебной тяжбе с кабланом и остальными жильцами, заинтересованными в продвижении программы Тама-38. Жильцы заинтересованы в благоустройстве, каблан в прибыли, а государство в реализации на деле укрепления дома.

Судебные иски могут рассматриваться как в мировом суде по месту нахождения дома, так и мефакахат аль ришум микаркаин, которая в ранге судьи, и находится при земельном управлении (табо).

В заключение, жильцам дома важно нанять адвоката для того, чтобы правильно оценить заманчивое предложение каблана, правильно вести переговоры с кабланом и правильно отстаивать свою точку зрения и права.

Мы ни продали свою квартиру, как это требовали ортодоксальные евреи в 2000 году. Через десять лет, начался сбор подписей на Тама-38 и по 40(сорок) тысяч шекелей на благоустройство квартир. Собрали 66(шестьдесят шесть) подписей и деньги с подписавших. Не подписали и ни дали денег две квартиры, это наша семья пенсионеров и какая-то старушка, которую вскоре отправили к предкам. Началась травля нашей семьи. Штрафовали?! Били стёкла на окнах. Отключали воду и электричество. Наши жалобы никто не рассматривал. Бетон подняли быстро и на этом стройку закончили в 2013 году. Застройщик объявил банкротство. Соседям по дому сказали, что виновниками банкротства является наша семья. После угроз и визитов со стороны соседей в течении семи лет, нам с огромным трудом удалось вразумить соседей, что подписи и деньги добровольное участие каждого. Тогда соседи стали возмущаться в том, что мы им об этом не объяснили раньше.

- Мы живём в одном дурдоме. Но! В разных палатах. - стали объяснять мы соседям. - Если бы мы в 2010 году вразумили вам, что подписи и деньги добровольное участие каждого, то тогда бы не было застройки Тама-38. Дом почти готов. Но! Проблемы свои решайте без нашего участия. У нас нет денег на решение своих проблем с Тама-38.

Нашу семью не информировали о реконструкции старого здания. Подрядчик поставил нам требования. Подписать сомнительный "документ" и выплатить ему наличными 40 (сорок) тысяч шекелей за достройку жилой площади в квартире. Как можно в рамках одной площади достроить добавочную площадь?

Никакого проекта или фор-эскиза на достройку квартиры и реконструкции здания нам не показали. Когда мы отказались подписывать сомнительный "документ" и платить деньги неизвестно за что. Тогда подрядчик пригрозил, что мы пожалеем о том, что не согласились с его предложением. На следующий день толпа разъярённых соседей по дому пытались ворваться в нашу квартиру. Пришлось вызывать по телефону полицию на усмирение не в меру злых соседей.

Мы изучили по Интернету Закон Тама-38. Там нет темы оплаты реконструкции здания за счёт хозяев квартир. Всю работу оплачивает подрядчик за счёт средств, представленных государством. В награду за свою работу, с согласия хозяев квартир, подрядчик получает от государства право строить себе два-три коммерческих этажа. Который год стройка в бетоне и всё...

Когда соседи по дому начали соображать, что стройка вокруг нашего дома не завершена по причине афериста каблана Моти, то его публично побили на улице возле нашего дома. Кто-то из сторонников каблана записал на видеокамеру кровавое побоище. Мотя подал в суд на драчунов, которые вынуждены были через суд заплатить пострадавшему огромный штраф.

С начала 2013 года, с реконструкцией нашего здания, просверлили на крыше дома над нашей квартирой отверстия под арматуру к бетону на крепление здания. Отверстий оказалось так много, что часть из них не было использовано под бетон. В результате чего с приходом сезона дождей каждый год нашу квартиру затопляет дождём. Мебель, электроаппаратура и вся квартира полностью испорчены, всё гниёт.

Со дня начала реконструкции здания, под руководством фирмы "Фридман", нанесли нашей семье огромный материальный ущерб. Нам приходится ежегодно после сезона дождей своими руками проводить ремонт квартиры и мебели, которую подбираем на улице так как купить новую у нас нет денег. В место того, чтобы возместить нам материальный ущерб фирма подрядчика стала вновь требовать от нас наличными 40 (сорок) тысяч шекелей за свою коммерческую работу, которую фирма "Фридман" не выполняет. Мало того, с нас постоянно требуют подписи под сомнительными "документами", написанными на иврите, содержание которых нам неизвестно. Подрядчик ссылается на то, что без наших наличных денег и без наших подписей он не может продолжать работу реконструкции здания.

После того, как мы отказались давать деньги наличными, которых у нас нет, а также, как мы отказались подписывать "документы", фирма "Фридман" подала на нас в арбитражный суд с ошибками в документах. Вообще нам было не понятно кому адресованы "документы".

После чего без нашего участия провели против нас арбитражный суд в другом городе Реховот и продали нашу квартиру без нашего согласия. В документах, которые имеются у нас из арбитражного суда по налогам, указана ни наша квартира и никого из подписавших документы мы не знаем. Адрес квартиры не наш и лица, указанные в документах нам не знакомы. Заседание арбитражного суда проводилось без нашего участия. Решение суда стало известно после суда.

Банк "Апоалим", а также арбитражный суд по налогам, за наши долги от "продажи квартиры", которую мы не продавали, сообщили нам, что наш банковский счёт могут арестовать, как источник нашей жизни. На что мы будем жить? Если через банковский счёт мы получаем мизерное пособие по старости, а также больше двадцати лет платим налоги и ипотечную ссуду (машканту) за купленную в долг квартиру, которую фактически продали без нашего согласия.

Вообще не понятно! Чем руководствуется арбитражный суд штрафуя нас? У нас на руках и на нашем счёте в банке "Апоалим" нет документов, а также денег, которые могли подтвердить продажу нами собственной квартиры.

На нас наложили штраф за неуплату налогов от продажи квартиры, которую мы не продавали. По документам из арбитражного суда нас оштрафовали за неуплату налогов от продажи квартиры на общую сумму 64749 тысячи шекелей. С последующим увеличением штрафа и закрытием банковского счёта. Нас фактически "крышуют" в рамках закона, который не нарушали.

Строители требуют от нас освободить "проданную квартиру", которую мы не продавали, так ка новый хозяин имеет желание провести капитальный евроремонт в купленной у нас квартире. Мы никому не продавали свою квартиру и никаких документов не подписывали. За что мы должны отвечать? У нас нет денег на то, чтобы разбираться в суде по данной проблеме.

Из последующих источников "сарафанного радио" стало известно, что подрядчики договорились с местной власть строить над нашей крышей вместо двух, три коммерческих этажей, которые войдут в собственность руководителя фирмы "Фридман", то есть, каблану Моти, так же как большая часть квартир, которые скупил застройщик за бесценок до начала реконструкции дома.

Руководитель фирмы "Фридман" заявил, что пойдёт навстречу хозяев квартир, в большинстве своим родственникам, не будет брать деньги за реконструкцию старого здания. В течении короткого времени подрядчик закончил строительство седьмого этажа и провёл наружную облицовку здания. В последнем подъезде провёл показательную реконструкцию всех этажей.

Подписавшие новый проект ТАМА-38 с одобрением встретили такое согласованное решение представителей местной власти и руководителя фирмы "Фридман". Здесь очевидное мошенничество и афера со стороны застройщика. С подписавших документы по-новому, берут деньги по старому документу. Кто отказался подписывать документы, наша семья, угрожают судом.

Подрядчик, в который раз настраивает соседей нашего дома против нашей семьи за то, что мы не подписали документы по реконструкции нашего старого здания. Якобы по этой причине застройщик не может принять к действию документы по новому соглашению. Строительство трёх этажей проводилось по новому соглашению, а деньги собирали по старому соглашению.

По той причине, что наша семья не подписала документов по-старому и по новому соглашению, а также мы не выплатили наличными 40 (сорок) тысяч шекелей, фирма "Фридман" не может в дальнейшем проводить реконструкцию нашего здания. Реконструкция нашего здания прекращается. Подрядчик объявляет своё банкротство и навсегда покидает данный объект.

Здесь налицо очевидное мошенничество и афера со стороны застройщика фирмы "Фридман" под руководством каблана Моти. Наши попытки обратиться за помощью к городской власти Ашдода не увенчались успехом. Нас просто никто ни стал слушать и принимать к разговору. Реконструкция здания не ведётся. На трёх этажах живу нищие, бомжи, пьяницы и наркоманы.

Как нам быть с такой проблемой? Мы пенсионеры. У нас нет денег на то, чтобы разбираться с проблемой в суде. Нам нужна юридическая защита.

- Давай заключим договор с адвокатом Элад Шараби, который представляет интересы хозяев квартир при реконструкции нашего старого здания. - вернулась Людмила к старой проблеме. - На Кавказе говорят, что адвокат, который пьёт чай с твоим противником, не может быть твоим адвокатом. - напомнил жене кавказскую поговорку. - Собственными глазами видел, Элад Шараби и каблан Моти вместе пили чай за одним столом и беседовали как старые друзья. Такой адвокат никогда не пойдёт на суде против своего друга. Будем искать помощь в другом месте.