Исламутдинов Вадим Фаруарович
Оценка имущества организаций

Lib.ru/Современная литература: [Регистрация] [Найти] [Рейтинги] [Обсуждения] [Новинки] [Помощь]
  • Оставить комментарий
  • © Copyright Исламутдинов Вадим Фаруарович (isvad@hotmail.ru)
  • Обновлено: 09/07/2014. 188k. Статистика.
  • Учебник: Бизнес
  • Иллюстрации/приложения: 1 штук.
  •  Ваша оценка:
  • Аннотация:
    Методические указания для практических занятий по дисциплине "Оценка имущества организаций" включают исходные данные и методику выполнения расчетов по семи основным темам, изучаемым в рамках данной дисциплины. Все задания снабжены формулами для расчетов и необходимыми пояснениями. Методические указания предназначены для самостоятельного усвоения, развития навыков и умения рассчитывать стоимость имущества у студентов очной и заочной формы обучения


  • ЮГОРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

    Институт менеджмента и экономики

    Кафедра экономики

    В. Ф. Исламутдинов, А. А. Шавырин

    Методические указания

    для практических занятий по дисциплине

    "Оценка имущества организаций"

    Ханты-Мансийск

    2010

    УДК 06.026.5; 336.221

    ББК 67.402.231.1+65.261.411.1

    И - 87

    Рецензент:

    к.э.н., доцент Раздроков Е. Н.

    Исламутдинов В. Ф., Шавырин А. А. Методические указания для практических занятий по дисциплине "Оценка имущества организаций". - Ханты-Мансийск: ИИЦ ЮГУ, 2010. - 70 с.

    Методические указания для практических занятий по дисциплине "Оценка имущества организаций" включают исходные данные и методику выполнения расчетов по семи основным темам, изучаемым в рамках данной дисциплины. Все задания снабжены формулами для расчетов и необходимыми пояснениями. Методические указания предназначены для самостоятельного усвоения, развития навыков и умения рассчитывать стоимость имущества у студентов очной и заочной формы обучения

    0x08 graphic
    No Исламутдинов В. Ф.

    No Шавырин А. А.

    Введение

    Курс "Оценка имущества организаций" относится к блоку дисциплин специализации при подготовке по специальности 080107 - "Налоги и налогообложение".

    Цель дисциплины "Оценка имущества организаций" - формирование личного научного и практического мировоззрения в сфере оценочной деятельности, а также развитие способности у экономистов-налоговиков принимать правильные решения в профессиональной деятельности, связанной с оценкой и налогообложением имущества организаций.

    Задачи дисциплины:

    - сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу оценочной деятельности;

    - раскрыть сущность рынка недвижимости и процессов, происходящих в нем;

    - раскрыть основной смысл, показать сущность и основные признаки имущества организаций и его классификации;

    - раскрыть сущность рыночной стоимости имущества организации;

    - раскрыть основы оценки имущества организаций;

    - изложить вопросы, связанные с механизмом оценки имущества организаций;

    - изложить основные подходы и методы оценки различных видов имущества организаций;

    - изложить основные виды и формы оформления результатов оценки.

    Назначение данных методических указаний - закрепление теоретического материала и овладение студентами практическим навыками по расчету стоимости наиболее распространенных видов имущества организаций любым из существующих подходов и методов.

    Задания практических занятий для студентов-очников могут быть также использованы для самостоятельного усвоения, развития навыков и умения рассчитывать стоимость имущества у студентов заочной формы обучения.

    Тема 1. Учет фактора времени при оценке имущества

    Задание 1. Расчет сложного процента

    Исходные данные

    Рассчитать сумму, накопляемую к концу периода вклада в банк при условии, что получаемые проценты будут реинвестироваться, то есть добавляться ко вкладу по окончании каждого из периодов. Также определить, какова будет средняя ставка процента с учетом реинвестирования. Показатели для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 1.

    Таблица 1

    Показатели для расчета сложного процента

    Показатели

    Варианты

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    Ставка процента (годовых), %

    12

    5

    14

    13

    8

    22

    Срок вклада, лет

    6

    2

    4

    8

    7

    5

    Сумма первоначального вклада, руб.

    20500

    27000

    30000

    22000

    12500

    61800

    Периодичность реинвестирования (число месяцев в периоде начисления), мес.

    3

    1

    2

    6

    3

    12

    Методика выполнения задания

    Сложный процент (будущая стоимость единичного вложения) - определяет величину будущей стоимости денежной единицы через n периодов при сложном проценте и рассчитывается по формуле:

    0x01 graphic
    , (1)

    где i - фактическая ставка сложного процента;

    n - число периодов за весь срок накопления.

    Фактическая ставка сложного процента определяется так:

    0x01 graphic
    , (2)

    где СТгод - ставка процента (годовых);

    ЧМ - число месяцев в периоде начисления.

    Число периодов за весь срок накопления рассчитывается по формуле:

    0x01 graphic
    , (3)

    где ЧЛ - число лет в периоде начисления (срок вклада).

    Сумма, накопляемая при сложном проценте, определяется так:

    СН = ПВ*FV , (4)

    где ПВ - сумма первоначального вклада.

    Средняя ставка процента с учетом реинвестирования определяется таким образом:

    0x01 graphic
    , (5)

    Задание 2. Расчет дисконтированного дохода (текущей стоимости)

    Исходные данные

    Рассчитать текущую стоимость ожидаемого дохода от продажи имущества в будущем, если известна ставка дисконтирования, ожидаемая стоимость и срок, через который ожидается доход. Показатели для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 2.

    Таблица 2

    Показатели для дисконтирования

    Показатели

    Варианты

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    Ставка дисконтирования, %

    из задания 1 средняя ставка процента

    Срок, через который ожидается доход, лет

    4

    3

    5

    6

    2

    5

    Сумма ожидаемого дохода, руб.

    1500000

    327000

    300000

    522000

    1250000

    850000

    Методика выполнения задания

    Дисконтирование применяется для определения текущей стоимости единичного вложения, которая соответствует сегодняшней стоимости денежной единицы, получаемой через n периодов при заданных процентах годовых:

    0x01 graphic
    , (6)

    где i - фактическая ставка дисконтирования;

    n - число периодов дисконтирования.

    При этом подразумевается, что фактическая ставка выражается в коэффициентах и является годовой, а число периодов равняется числу лет. Если же это не так, то они корректируются по формулам 2 и 3. В нашем случае корректировка не нужна.

    Текущая стоимость определяется так:

    ТС = ОД*PV, (7)

    где ОД - сумма ожидаемого дохода.

    Задание 3. Расчет текущей стоимости аннуитета

    Исходные данные

    Рассчитать текущую стоимость ожидаемого дохода от использования имущества в будущем (например, сдачи в аренду) при условии, что получение дохода начинается с первого периода, если известна ставка дисконтирования, ожидаемые доходы и сроки их получения. Показатели для расчета по 6 вариантам в таблице 3.

    Методика выполнения задания

    Текущая стоимость аннуитета (единичного вложения за период) определяет настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей в течение n периодов при ставке сложного процента i:

    0x01 graphic
    , (8)  

    Таблица 3

    Показатели для расчета текущей стоимости аннуитета

    Показатели

    Варианты

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    Ставка дисконтирования, %

    из задания 1 средняя ставка процента

    Срок, в течение которого ожидается получение дохода (срок аренды), лет

    1

    2

    3

    1

    1

    2

    Сумма ожидаемого дохода (арендной платы) за один период, руб.

    30000

    15000

    30000

    20000

    9000

    50000

    Периодичность получения дохода (арендной платы), мес.

    3

    1

    6

    2

    1

    3

    При этом подразумевается, что фактическая ставка выражается в коэффициентах и является годовой, а число периодов равняется числу лет. В нашем случае это не так, поэтому они корректируются по формулам 2 и 3.

    Приведенная (текущая) стоимость получаемых доходов (арендной платы) определяется так:

    ТС = ОРД*Аn , (9)

    где ОРД - сумма ожидаемого разового дохода.

    Задание 4. Расчет периодического взноса на погашение кредита

    Исходные данные

    Рассчитать периодический взнос на погашение кредита, если известна ставка процента по кредиту, сумма кредита и сроки погашения. Показатели для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 4.

    Методика выполнения задания

    Периодический взнос на погашение кредита (фактор амортизации) показывает, каков должен быть размер платежей в течение n периодов, чтобы их текущая стоимость при норме процента i была равна 1. Определяется по формуле:

    Таблица 4

    Показатели для расчета периодического взноса на погашение кредита

    Показатели

    Варианты

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    Ставка процента по кредиту, % в год

    12

    13

    14

    15

    10

    16

    Срок кредита, лет

    1

    2

    3

    1

    10

    2

    Сумма кредита, тыс. руб.

    78

    150

    300

    200

    900

    500

    Периодичность погашения, мес.

    1

    1

    6

    1

    3

    3

    0x01 graphic
    , (10)

    При этом подразумевается, что число периодов равняется числу лет, тогда фактическая ставка равняется годовой. В нашем случае это не так, поэтому они корректируются по вышеприведенным формулам 2 и 3.

    Размер разовых взносов (платежей) определяется так:

    0x01 graphic
    , (11)

    где СК - сумма кредита.

    Задание 5. Расчет будущей стоимости аннуитета

    Исходные данные

    Рассчитать настоящую стоимость имущества (пакета акций) при условии, что данный пакет был сформирован путем постепенного приобретения равными частями, если известна средний прирост стоимости акций, стоимость долей и сроки их приобретения. Показатели для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 5.

    Таблица 5

    Показатели для расчета будущей стоимости аннуитета

    Показатели

    Варианты

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    Средний прирост стоимости акций, % в год

    12

    23

    34

    25

    50

    20

    Срок, в течение которого приобретаются акции, лет

    3

    2

    3

    1

    1

    2

    Стоимость одного пакета, тыс. руб.

    300

    150

    300

    200

    90

    500

    Периодичность приобретения пакетов, мес.

    12

    1

    6

    2

    4

    3

    Методика выполнения задания

    Будущая стоимость аннуитета (единичного вложения за период) показывает, какова будущая стоимость серии равных единичных платежей в течение n периодов при ставке сложного процента i:

    0x01 graphic
    , (12)

    При этом подразумевается, что число периодов равняется числу лет, тогда фактическая ставка равняется годовой. В нашем случае это не так, поэтому они также корректируются по формулам 2 и 3.

    Приведенная (будущая) стоимость вложений (пакетов акций) определяется так:

    БС = СРВ*FVA , (13)

    где СРВ - сумма разового вложения.

    Задание 6. Расчет периодического взноса на накопление фонда

    Исходные данные

    Инвестору необходима к определенному моменту времени определенная сумма, но он решает не брать кредит, а накопить, периодически откладывая часть выручки. Рассчитать периодический взнос на накопление фонда, если известна ставка процента по депозиту, накопляемая сумма и сроки накопления. Показатели для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 6.

    Таблица 6

    Показатели для расчета периодического взноса

    на погашение кредита

    Показатели

    Варианты

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    Ставка процента по депозиту (вкладу), % в год

    8

    9

    10

    11

    6

    12

    Срок депозита, лет

    1

    2

    3

    1

    10

    2

    Сумма, которую необходимо накопить, тыс. руб.

    78

    150

    300

    200

    900

    500

    Периодичность накопления, мес.

    1

    1

    6

    1

    3

    3

    Методика выполнения задания

    Периодический взнос на накопление фонда (фактор накопления) показывает, каков должен быть размер платежей в течение n периодов, чтобы их будущая стоимость при норме процента i была равна 1:

    0x01 graphic
    , (14)

    При этом подразумевается, что число периодов равняется числу лет, тогда фактическая ставка равняется годовой. В нашем случае это не так, поэтому они корректируются по формулам 2 и 3.

    Размер разовых взносов определяется так:

    0x01 graphic
    , (15)

    где СД - сумма депозита.

    Тема 2. Затратный подход к оценке имущества

    Задание 1. Расчет износа нормативным методом

    Исходные данные

    Рассчитать сумму накопленого износа нормативным методом. Показатели для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 7.

    Таблица 7

    Показатели для расчета износа

    Показатели

    Варианты

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    Стоимость имущества, тыс. руб.

    120

    500

    1400

    1300

    800

    220

    Нормативный срок службы, лет

    16

    20

    30

    18

    17

    15

    Срок ввода в эксплуатацию

    12.12.2005

    1.02.2004

    2.10.1999

    10.04.2005

    22.07.2003

    31.03.2006

    Методика выполнения задания

    Нормативный метод предусматривает расчет износа, исходя из нормативного срока службы.

    1. Существует несколько разновидностей нормативного метода. Наиболее распространенный - линейный. При использовании этого метода сначала рассчитывается ставка (норма) амортизации:

    0x01 graphic
    , (16)

    где tнорм - нормативный срок службы, лет;

    а степень износа определяется так:

    0x01 graphic
    , (17)

    где tмес - период времени, прошедший с момента ввода имущества в эксплуатацию, до настоящего момента, выраженный в месяцах (месяц ввода считается за полный месяц, а текущий месяц не считается);

    Сам - ставка амортизации, %.

    Сумма износа определяется так:

    СИ = И * С, (18)

    где С - стоимость имущества.

    2. Вторая разновидность - ускоренная амортизация. Ставка амортизации умножается на 2. Все остальное определяется так же: степень износа по формуле 17 и сумма износа по формуле 18.

    3. Третья разновидность - льготная амортизация. Ее суть состоит в том, что разрешается до 30 % от стоимости амортизировать сразу при постановке имущества на баланс.

    При этом методе ставка (норма) амортизации рассчитывается так:

    0x01 graphic
    . (19)

    Степень износа определяется так:

    0x01 graphic
    . (20)

    4. Четвертая разновидность - нелинейная амортизация. Причем может быть ускоряющаяся и замедляющаяся амортизация. В первом случае, по мере увеличения срока службы, начисленная амортизация увеличивается, а во втором, наоборот, - уменьшается.

    В первом случае степень износа определяется так:

    0x01 graphic
    , (21)

    где ?tф - сумма лет, прошедших с момента ввода имущества в эксплуатацию, до настоящего момента (год ввода считается за полный год, а текущий год не считается);

    ?tнорм - сумма лет, входящих в нормативный срок службы.

    Сумма лет считается так: например срок - 5 лет, сумма лет будет 1+2+3+4+5 = 15.

    Во втором случае так:

    0x01 graphic
    , (22)

    где ?tост - сумма лет, оставшихся до конца нормативного срока службы.

    Задание 2. Расчет износа экспертным методом

    Исходные данные

    Рассчитать сумму накопленого износа экспертным методом. Показатели для расчета по 6 вариантам в таблице 8.

    Таблица 8

    Показатели для расчета износа

    Показатели

    Варианты

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    Значение износа, %: 1 эксперт

    30

    50

    6

    23

    42

    12

    2 эксперт

    33

    52

    7

    21

    39

    13

    3 эксперт

    28

    56

    8

    23

    36

    12

    4 эксперт

    25

    47

    6

    22

    41

    12

    5 эксперт

    35

    49

    6,5

    20

    36

    10

    Вес мнений экспертов: 1 эксперт

    0,25

    0,3

    0,15

    0,15

    0,2

    0,22

    2 эксперт

    0,2

    0,2

    0,15

    0,2

    0,3

    0,18

    3 эксперт

    0,15

    0,2

    0,15

    0,3

    0,1

    0,16

    4 эксперт

    0,2

    0,1

    0,15

    0,25

    0,3

    0,23

    5 эксперт

    0,2

    0,2

    0,4

    0,1

    0,1

    0,21

    Методика выполнения задания

    Степень износа экспертным методом определяется по формуле:

    0x01 graphic
    , (23)

    где Иi - значение износа по мнению эксперта под номером i, %;

    Vi - вес мнения i-го эксперта.

    Задание 3. Расчет износа методом расчета срока жизни имущества

    Исходные данные

    Данные для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 9.

    Таблица 9

    Показатели для расчета износа

    Показатели

    Варианты

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    Эффективный возраст, лет:

    1 эксперт

    10

    5

    6

    23

    4

    12

    2 эксперт

    13

    7

    7

    21

    3

    13

    3 эксперт

    8

    6

    8

    23

    4

    12

    4 эксперт

    5

    7

    6

    22

    4

    12

    5 эксперт

    15

    4

    6,5

    20

    3

    10

    Доход в первый год, руб.

    10000

    50000

    75000

    45000

    15000

    6500

    Прирост дохода в год, руб.

    2500

    3000

    6000

    8000

    1000

    600

    Затраты в первый год, руб.

    1500

    20000

    36000

    15000

    6000

    3200

    Прирост затрат в год, руб.

    3000

    5000

    9000

    9200

    2000

    750

    Методика выполнения задания

    Эффективный возраст определяется как среднее арифметическое мнения экспертов:

    0x01 graphic
    , (24)

    где Вi - значение возраста по мнению эксперта под номером i, лет;

    n - количество экспертов.

    Срок экономической жизни равняется году, в котором доходы уравняются с затратами, и определяется так:

    0x01 graphic
    , (25)

    где Д1 - доход в первый год, руб.;

    0x01 graphic
    - ежегодный прирост дохода, руб.;

    З1 - затраты в первый год, руб.;

    0x01 graphic
    - ежегодный прирост затрат, руб.

    Степень износа методом расчета срока жизни имущества определяется по формуле:

    0x01 graphic
    . (26)

    Задание 4. Расчет функционального износа стоимостным методом

    Исходные данные

    Показатели для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 10.

    Методика выполнения задания

    Сначала определяется, износ каких элементов является устранимым, а каких - неустранимым. Для этого сравниваются затраты на устранение износа со стоимостью элемента. Стоимость элемента определяется как процент от стоимости всего имущества. Если затраты превышают стоимость элемента, то износ неустранимый, и наоборот. Для удобства следует использовать форму таблицы 11.

    Таблица 10

    Показатели для расчета износа

    Показатели

    Варианты

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    Стоимость имущества, тыс. руб.

    120

    500

    1400

    1300

    800

    220

    Уд. вес в стоимости имущества, %:

    1 элемент

    12

    26

    41

    36

    62

    7

    2 элемент

    15

    15

    12

    20

    14

    9

    3 элемент

    6

    35

    8

    17

    10

    13

    4 элемент

    24

    12

    30

    5

    11

    20

    5 элемент

    43

    12

    9

    22

    3

    51

    Затраты на устранение износа, тыс. руб.:

    1 элемента

    10

    150

    200

    500

    300

    20

    2 элемента

    25

    50

    200

    300

    60

    30

    3 элемента

    5

    100

    150

    250

    100

    40

    4 элемента

    30

    100

    500

    40

    100

    30

    5 элемента

    55

    80

    50

    150

    50

    150

    Таблица 11

    Форма для определения неустранимого износа

    Элементы здания

    Удельный вес в

    общей стоимости

    имущества, %

    Стоимость элементов, тыс. руб.

    Сумма затрат на устранение износа, тыс. руб.

    Тип износа

    1

    2

    3

    4

    5

    1 элемент

    = стоимость имущества * гр. 2

    из табл. 10

    если гр. 4 > гр. 3, то неустранимый, если <, то устранимый

    2 элемент

    3 элемент

    4 элемент

    5 элемент

    Затем определяется степень износа по формуле:

    0x01 graphic
    , (27)

    где УВСТн - удельный вес элементов с неустранимым износом в общей стоимости имущества, %.

    Сумма износа находится по формуле:

    0x01 graphic
    , (28)

    где С - стоимость имущества, тыс. руб.;

    И - степень износа;

    Зiу - затраты на устранение износа элементов с устранимым износом, тыс. руб.

    Задание 5. Расчет экономического износа методом анализа парных продаж

    Исходные данные

    Исходные данные для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 12.

    Таблица 12

    Показатели для расчета износа

    Показатели

    Варианты

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    Сумма, за которую продан аналогичный объект недвижимости, на который не воздействуют внешние неблагоприятные факторы, тыс. руб.: 1 объект

    150

    420

    1520

    1100

    900

    300

    2 объект

    145

    432

    1480

    1200

    850

    280

    3 объект

    160

    450

    1450

    1150

    870

    260

    4 объект

    156

    444

    1500

    1250

    880

    290

    5 объект

    152

    448

    1470

    1300

    875

    270

    Сумма, за которую продан аналогичный объект недвижимости, на который воздействует неблагоприятный фактор (свалка) тыс. руб.: 1 объект

    130

    412

    1350

    1100

    735

    230

    2 объект

    135

    408

    1450

    1150

    740

    210

    3 объект

    150

    420

    1430

    1050

    756

    225

    4 объект

    146

    415

    1400

    1110

    770

    215

    5 объект

    142

    425

    1350

    1120

    750

    220

    Методика выполнения задания

    Сначала определяется средняя арифметическая стоимость продажи объектов недвижимости, на которые не воздействуют внешние неблагоприятные факторы, и тех объектов, на которые воздействует неблагоприятный фактор:

    0x01 graphic
    , (29)

    где СПi - стоимость объекта под номером i, %;

    n - количество объектов.

    Степень износа определяется так:

    0x01 graphic
    , (30)

    где СПсред0 - средняя стоимость продажи объектов, на которые не воздействуют внешние неблагоприятные факторы, тыс. руб.;

    СПсред1 - средняя стоимость продажи объектов, на которые воздействует неблагоприятный фактор, тыс. руб.

    Задание 6. Затратный подход к оценке имущества - сквозная задача

    Исходные данные

    Имеются сведения о материалах, из которых изготовлен объект, их цене, количестве, удельных затратах на другие виды работ. Также имеются данные о сроке, прошедшем с момента ввода объекта в эксплуатацию, для расчета затрат на ремонт и т. д. Все исходные данные приведены в таблицах 13 и 13а.

    Таблица 13

    Показатели для расчета стоимости объекта имущества

    Показатели

    Ед. измерения

    Цена, тыс. руб.

    Варианты

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    Материалы: Бетон

    м3

    7

    950,7

    285,2

    475,4

    1140,8

    190,1

    77,0

    Сталь класса А

    т

    35,1

    144,6

    43,4

    62,3

    173,5

    28,9

    8,7

    Сталь конструкция

    т

    34

    18,1

    5,4

    9,0

    21,7

    3,6

    1,1

    Цемент

    т

    4,5

    312,7

    93,8

    156,3

    475,2

    62,5

    18,8

    Лесопиломатери-алы

    м3

    5,5

    140,8

    42,2

    70,4

    169,0

    28,2

    8,4

    Стекло оконное (пакет)

    м2

    1

    543,5

    183,0

    271,7

    652,2

    108,7

    32,6

    Линолеум

    м2

    0,5

    3031,2

    909,4

    1515,6

    3637,4

    606,2

    81,9

    Плитка

    м2

    1,1

    682,3

    204,7

    341,2

    818,8

    136,5

    40,9

    Керамическая плитка

    м2

    1,5

    739,1

    221,7

    369,5

    886,9

    247,8

    44,3

    Оконные блоки

    м2

    3,7

    379,7

    113,9

    189,8

    455,6

    75,9

    22,8

    Дверные блоки

    м2

    5

    591,9

    177,6

    295,9

    710,3

    118,4

    35,5

    Раковины

    шт.

    3,5

    130

    39

    65

    156

    26

    8

    Унитазы

    шт.

    6,5

    65

    19

    32

    78

    13

    4

    Ванны

    шт.

    9

    65

    19

    32

    78

    13

    4

    Продолжение таблицы 13

    Прочие материалы (от затрат на осн. материалы)

    %

    35

    33

    36

    28

    34

    31

    Заработная плата (от всех стр-х материалов)

    %

    45

    48

    54

    42

    39

    50

    Затраты на эксплуатацию машин и механизмов - от той же базы

    %

    25

    20

    22

    27

    21

    24

    Накладные расходы (от прямых  затрат)   

    %

    10

    10

    10

    10

    10

    10

    От стоимости общестроительных работ:

    отопление 

    %

    2,5

    2,5

    3

    3,5

    3

    2,5

    вентиляция

    %

    2,5

    2,0

    2,5

    2,1

    2,2

    2,3

    водопровод

    %

    3

    3,5

    3,4

    3,3

    2,9

    3

    канализация

    %

    3

    3

    2,5

    3,5

    2,8

    3,2

    электросети

    %

    2

    2,2

    2

    2,5

    1,5

    2

    телефонизация

    %

    1

    0,8

    -

    1

    1,2

    -

    Доля прочих работ и затрат(от ст-ти объекта)

    %

    30

    25

    26

    27

    28

    29

    Таблица 13а

    Показатели для расчета стоимости износа имущества

    Элементы здания для расчета износа

    Нормативный срок службы

    Уд. вес в ст-ти здания, %

    Срок, прошедший с начала эксплуатации

    или последнего ремонта

    Фундамент

    120

    12

    25

    14

    7

    44

    18

    3

    Стены панельные

    130

    25

    25

    14

    7

    44

    18

    3

    Перекрытия ж/б

    130

    14

    25

    14

    7

    44

    18

    3

    Кровля металлическая

    10

    5

    5

    3

    7

    10

    7

    3

    Продолжение таблицы 13а


    Перегородки гипсобет.

    60

    4

    25

    14

    7

    10

    7

    3

    Полы линолеум

    20

    6

    10

    14

    7

    10

    7

    3

    Окна

    30

    3,5

    15

    14

    7

    44

    7

    3

    Двери

    30

    3,5

    15

    14

    7

    10

    7

    3

    Обойные работы

    5

    5

    5

    3

    7

    10

    4

    3

    Малярные работы

    5

    7

    5

    3

    7

    10

    4

    3

    Наружная отделка

    15

    5

    25

    14

    7

    44

    7

    3

    Лестницы сб. ж/б

    90

    3

    25

    14

    7

    44

    18

    3

    Внутренние сети

    30

    5

    25

    14

    7

    44

    7

    3

    Прочие элементы

    50

    2

    25

    14

    7

    44

    7

    3

    Обойные работы

    5

    5

    5

    3

    7

    10

    4

    3

    Малярные работы

    5

    7

    5

    3

    7

    10

    4

    3

    Наружная отделка

    15

    5

    25

    14

    7

    44

    7

    3

    Лестницы сб. ж/б

    90

    3

    25

    14

    7

    44

    18

    3

    Внутренние сети

    30

    5

    25

    14

    7

    44

    7

    3

    Прочие элементы

    50

    2

    25

    14

    7

    44

    7

  • Оставить комментарий
  • © Copyright Исламутдинов Вадим Фаруарович (isvad@hotmail.ru)
  • Обновлено: 09/07/2014. 188k. Статистика.
  • Учебник: Бизнес
  •  Ваша оценка:

    Связаться с программистом сайта.