ЮГОРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Институт менеджмента и экономики
Кафедра экономики
В. Ф. Исламутдинов, А. А. Шавырин
Методические указания
для практических занятий по дисциплине
"Оценка имущества организаций"
Ханты-Мансийск
2010
УДК 06.026.5; 336.221
ББК 67.402.231.1+65.261.411.1
И - 87
Рецензент:
к.э.н., доцент Раздроков Е. Н.
Исламутдинов В. Ф., Шавырин А. А. Методические указания для практических занятий по дисциплине "Оценка имущества организаций". - Ханты-Мансийск: ИИЦ ЮГУ, 2010. - 70 с.
Методические указания для практических занятий по дисциплине "Оценка имущества организаций" включают исходные данные и методику выполнения расчетов по семи основным темам, изучаемым в рамках данной дисциплины. Все задания снабжены формулами для расчетов и необходимыми пояснениями. Методические указания предназначены для самостоятельного усвоения, развития навыков и умения рассчитывать стоимость имущества у студентов очной и заочной формы обучения
No Исламутдинов В. Ф.
No Шавырин А. А.
Введение
Курс "Оценка имущества организаций" относится к блоку дисциплин специализации при подготовке по специальности 080107 - "Налоги и налогообложение".
Цель дисциплины "Оценка имущества организаций" - формирование личного научного и практического мировоззрения в сфере оценочной деятельности, а также развитие способности у экономистов-налоговиков принимать правильные решения в профессиональной деятельности, связанной с оценкой и налогообложением имущества организаций.
Задачи дисциплины:
- сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу оценочной деятельности;
- раскрыть сущность рынка недвижимости и процессов, происходящих в нем;
- раскрыть основной смысл, показать сущность и основные признаки имущества организаций и его классификации;
- раскрыть сущность рыночной стоимости имущества организации;
- раскрыть основы оценки имущества организаций;
- изложить вопросы, связанные с механизмом оценки имущества организаций;
- изложить основные подходы и методы оценки различных видов имущества организаций;
- изложить основные виды и формы оформления результатов оценки.
Назначение данных методических указаний - закрепление теоретического материала и овладение студентами практическим навыками по расчету стоимости наиболее распространенных видов имущества организаций любым из существующих подходов и методов.
Задания практических занятий для студентов-очников могут быть также использованы для самостоятельного усвоения, развития навыков и умения рассчитывать стоимость имущества у студентов заочной формы обучения.
Тема 1. Учет фактора времени при оценке имущества
Задание 1. Расчет сложного процента
Исходные данные
Рассчитать сумму, накопляемую к концу периода вклада в банк при условии, что получаемые проценты будут реинвестироваться, то есть добавляться ко вкладу по окончании каждого из периодов. Также определить, какова будет средняя ставка процента с учетом реинвестирования. Показатели для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 1.
Таблица 1
Показатели для расчета сложного процента
|
Показатели |
Варианты |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Ставка процента (годовых), % |
12 |
5 |
14 |
13 |
8 |
22 |
|
Срок вклада, лет |
6 |
2 |
4 |
8 |
7 |
5 |
|
Сумма первоначального вклада, руб. |
20500 |
27000 |
30000 |
22000 |
12500 |
61800 |
|
Периодичность реинвестирования (число месяцев в периоде начисления), мес. |
3 |
1 |
2 |
6 |
3 |
12 |
Методика выполнения задания
Сложный процент (будущая стоимость единичного вложения) - определяет величину будущей стоимости денежной единицы через n периодов при сложном проценте и рассчитывается по формуле:
, (1)
где i - фактическая ставка сложного процента;
n - число периодов за весь срок накопления.
Фактическая ставка сложного процента определяется так:
, (2)
где СТгод - ставка процента (годовых);
ЧМ - число месяцев в периоде начисления.
Число периодов за весь срок накопления рассчитывается по формуле:
, (3)
где ЧЛ - число лет в периоде начисления (срок вклада).
Сумма, накопляемая при сложном проценте, определяется так:
СН = ПВ*FV , (4)
где ПВ - сумма первоначального вклада.
Средняя ставка процента с учетом реинвестирования определяется таким образом:
, (5)
Задание 2. Расчет дисконтированного дохода (текущей стоимости)
Исходные данные
Рассчитать текущую стоимость ожидаемого дохода от продажи имущества в будущем, если известна ставка дисконтирования, ожидаемая стоимость и срок, через который ожидается доход. Показатели для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 2.
Таблица 2
Показатели для дисконтирования
|
Показатели |
Варианты |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Ставка дисконтирования, % |
из задания 1 средняя ставка процента |
|||||
|
Срок, через который ожидается доход, лет |
4 |
3 |
5 |
6 |
2 |
5 |
|
Сумма ожидаемого дохода, руб. |
1500000 |
327000 |
300000 |
522000 |
1250000 |
850000 |
Методика выполнения задания
Дисконтирование применяется для определения текущей стоимости единичного вложения, которая соответствует сегодняшней стоимости денежной единицы, получаемой через n периодов при заданных процентах годовых:
, (6)
где i - фактическая ставка дисконтирования;
n - число периодов дисконтирования.
При этом подразумевается, что фактическая ставка выражается в коэффициентах и является годовой, а число периодов равняется числу лет. Если же это не так, то они корректируются по формулам 2 и 3. В нашем случае корректировка не нужна.
Текущая стоимость определяется так:
ТС = ОД*PV, (7)
где ОД - сумма ожидаемого дохода.
Задание 3. Расчет текущей стоимости аннуитета
Исходные данные
Рассчитать текущую стоимость ожидаемого дохода от использования имущества в будущем (например, сдачи в аренду) при условии, что получение дохода начинается с первого периода, если известна ставка дисконтирования, ожидаемые доходы и сроки их получения. Показатели для расчета по 6 вариантам в таблице 3.
Методика выполнения задания
Текущая стоимость аннуитета (единичного вложения за период) определяет настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей в течение n периодов при ставке сложного процента i:
, (8)
Таблица 3
Показатели для расчета текущей стоимости аннуитета
|
Показатели |
Варианты |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Ставка дисконтирования, % |
из задания 1 средняя ставка процента |
|||||
|
Срок, в течение которого ожидается получение дохода (срок аренды), лет |
1 |
2 |
3 |
1 |
1 |
2 |
|
Сумма ожидаемого дохода (арендной платы) за один период, руб. |
30000 |
15000 |
30000 |
20000 |
9000 |
50000 |
|
Периодичность получения дохода (арендной платы), мес. |
3 |
1 |
6 |
2 |
1 |
3 |
При этом подразумевается, что фактическая ставка выражается в коэффициентах и является годовой, а число периодов равняется числу лет. В нашем случае это не так, поэтому они корректируются по формулам 2 и 3.
Приведенная (текущая) стоимость получаемых доходов (арендной платы) определяется так:
ТС = ОРД*Аn , (9)
где ОРД - сумма ожидаемого разового дохода.
Задание 4. Расчет периодического взноса на погашение кредита
Исходные данные
Рассчитать периодический взнос на погашение кредита, если известна ставка процента по кредиту, сумма кредита и сроки погашения. Показатели для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 4.
Методика выполнения задания
Периодический взнос на погашение кредита (фактор амортизации) показывает, каков должен быть размер платежей в течение n периодов, чтобы их текущая стоимость при норме процента i была равна 1. Определяется по формуле:
Таблица 4
Показатели для расчета периодического взноса на погашение кредита
|
Показатели |
Варианты |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Ставка процента по кредиту, % в год |
12 |
13 |
14 |
15 |
10 |
16 |
|
Срок кредита, лет |
1 |
2 |
3 |
1 |
10 |
2 |
|
Сумма кредита, тыс. руб. |
78 |
150 |
300 |
200 |
900 |
500 |
|
Периодичность погашения, мес. |
1 |
1 |
6 |
1 |
3 |
3 |
, (10)
При этом подразумевается, что число периодов равняется числу лет, тогда фактическая ставка равняется годовой. В нашем случае это не так, поэтому они корректируются по вышеприведенным формулам 2 и 3.
Размер разовых взносов (платежей) определяется так:
, (11)
где СК - сумма кредита.
Задание 5. Расчет будущей стоимости аннуитета
Исходные данные
Рассчитать настоящую стоимость имущества (пакета акций) при условии, что данный пакет был сформирован путем постепенного приобретения равными частями, если известна средний прирост стоимости акций, стоимость долей и сроки их приобретения. Показатели для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 5.
Таблица 5
Показатели для расчета будущей стоимости аннуитета
|
Показатели |
Варианты |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Средний прирост стоимости акций, % в год |
12 |
23 |
34 |
25 |
50 |
20 |
|
Срок, в течение которого приобретаются акции, лет |
3 |
2 |
3 |
1 |
1 |
2 |
|
Стоимость одного пакета, тыс. руб. |
300 |
150 |
300 |
200 |
90 |
500 |
|
Периодичность приобретения пакетов, мес. |
12 |
1 |
6 |
2 |
4 |
3 |
Методика выполнения задания
Будущая стоимость аннуитета (единичного вложения за период) показывает, какова будущая стоимость серии равных единичных платежей в течение n периодов при ставке сложного процента i:
, (12)
При этом подразумевается, что число периодов равняется числу лет, тогда фактическая ставка равняется годовой. В нашем случае это не так, поэтому они также корректируются по формулам 2 и 3.
Приведенная (будущая) стоимость вложений (пакетов акций) определяется так:
БС = СРВ*FVA , (13)
где СРВ - сумма разового вложения.
Задание 6. Расчет периодического взноса на накопление фонда
Исходные данные
Инвестору необходима к определенному моменту времени определенная сумма, но он решает не брать кредит, а накопить, периодически откладывая часть выручки. Рассчитать периодический взнос на накопление фонда, если известна ставка процента по депозиту, накопляемая сумма и сроки накопления. Показатели для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 6.
Таблица 6
Показатели для расчета периодического взноса
на погашение кредита
|
Показатели |
Варианты |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Ставка процента по депозиту (вкладу), % в год |
8 |
9 |
10 |
11 |
6 |
12 |
|
Срок депозита, лет |
1 |
2 |
3 |
1 |
10 |
2 |
|
Сумма, которую необходимо накопить, тыс. руб. |
78 |
150 |
300 |
200 |
900 |
500 |
|
Периодичность накопления, мес. |
1 |
1 |
6 |
1 |
3 |
3 |
Методика выполнения задания
Периодический взнос на накопление фонда (фактор накопления) показывает, каков должен быть размер платежей в течение n периодов, чтобы их будущая стоимость при норме процента i была равна 1:
, (14)
При этом подразумевается, что число периодов равняется числу лет, тогда фактическая ставка равняется годовой. В нашем случае это не так, поэтому они корректируются по формулам 2 и 3.
Размер разовых взносов определяется так:
, (15)
где СД - сумма депозита.
Тема 2. Затратный подход к оценке имущества
Задание 1. Расчет износа нормативным методом
Исходные данные
Рассчитать сумму накопленого износа нормативным методом. Показатели для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 7.
Таблица 7
Показатели для расчета износа
|
Показатели |
Варианты |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Стоимость имущества, тыс. руб. |
120 |
500 |
1400 |
1300 |
800 |
220 |
|
Нормативный срок службы, лет |
16 |
20 |
30 |
18 |
17 |
15 |
|
Срок ввода в эксплуатацию |
12.12.2005 |
1.02.2004 |
2.10.1999 |
10.04.2005 |
22.07.2003 |
31.03.2006 |
Методика выполнения задания
Нормативный метод предусматривает расчет износа, исходя из нормативного срока службы.
1. Существует несколько разновидностей нормативного метода. Наиболее распространенный - линейный. При использовании этого метода сначала рассчитывается ставка (норма) амортизации:
, (16)
где tнорм - нормативный срок службы, лет;
а степень износа определяется так:
, (17)
где tмес - период времени, прошедший с момента ввода имущества в эксплуатацию, до настоящего момента, выраженный в месяцах (месяц ввода считается за полный месяц, а текущий месяц не считается);
Сам - ставка амортизации, %.
Сумма износа определяется так:
СИ = И * С, (18)
где С - стоимость имущества.
2. Вторая разновидность - ускоренная амортизация. Ставка амортизации умножается на 2. Все остальное определяется так же: степень износа по формуле 17 и сумма износа по формуле 18.
3. Третья разновидность - льготная амортизация. Ее суть состоит в том, что разрешается до 30 % от стоимости амортизировать сразу при постановке имущества на баланс.
При этом методе ставка (норма) амортизации рассчитывается так:
. (19)
Степень износа определяется так:
. (20)
4. Четвертая разновидность - нелинейная амортизация. Причем может быть ускоряющаяся и замедляющаяся амортизация. В первом случае, по мере увеличения срока службы, начисленная амортизация увеличивается, а во втором, наоборот, - уменьшается.
В первом случае степень износа определяется так:
, (21)
где ?tф - сумма лет, прошедших с момента ввода имущества в эксплуатацию, до настоящего момента (год ввода считается за полный год, а текущий год не считается);
?tнорм - сумма лет, входящих в нормативный срок службы.
Сумма лет считается так: например срок - 5 лет, сумма лет будет 1+2+3+4+5 = 15.
Во втором случае так:
, (22)
где ?tост - сумма лет, оставшихся до конца нормативного срока службы.
Задание 2. Расчет износа экспертным методом
Исходные данные
Рассчитать сумму накопленого износа экспертным методом. Показатели для расчета по 6 вариантам в таблице 8.
Таблица 8
Показатели для расчета износа
|
Показатели |
Варианты |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Значение износа, %: 1 эксперт |
30 |
50 |
6 |
23 |
42 |
12 |
|
2 эксперт |
33 |
52 |
7 |
21 |
39 |
13 |
|
3 эксперт |
28 |
56 |
8 |
23 |
36 |
12 |
|
4 эксперт |
25 |
47 |
6 |
22 |
41 |
12 |
|
5 эксперт |
35 |
49 |
6,5 |
20 |
36 |
10 |
|
Вес мнений экспертов: 1 эксперт |
0,25 |
0,3 |
0,15 |
0,15 |
0,2 |
0,22 |
|
2 эксперт |
0,2 |
0,2 |
0,15 |
0,2 |
0,3 |
0,18 |
|
3 эксперт |
0,15 |
0,2 |
0,15 |
0,3 |
0,1 |
0,16 |
|
4 эксперт |
0,2 |
0,1 |
0,15 |
0,25 |
0,3 |
0,23 |
|
5 эксперт |
0,2 |
0,2 |
0,4 |
0,1 |
0,1 |
0,21 |
Методика выполнения задания
Степень износа экспертным методом определяется по формуле:
, (23)
где Иi - значение износа по мнению эксперта под номером i, %;
Vi - вес мнения i-го эксперта.
Задание 3. Расчет износа методом расчета срока жизни имущества
Исходные данные
Данные для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 9.
Таблица 9
Показатели для расчета износа
|
Показатели |
Варианты |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Эффективный возраст, лет: 1 эксперт |
10 |
5 |
6 |
23 |
4 |
12 |
|
2 эксперт |
13 |
7 |
7 |
21 |
3 |
13 |
|
3 эксперт |
8 |
6 |
8 |
23 |
4 |
12 |
|
4 эксперт |
5 |
7 |
6 |
22 |
4 |
12 |
|
5 эксперт |
15 |
4 |
6,5 |
20 |
3 |
10 |
|
Доход в первый год, руб. |
10000 |
50000 |
75000 |
45000 |
15000 |
6500 |
|
Прирост дохода в год, руб. |
2500 |
3000 |
6000 |
8000 |
1000 |
600 |
|
Затраты в первый год, руб. |
1500 |
20000 |
36000 |
15000 |
6000 |
3200 |
|
Прирост затрат в год, руб. |
3000 |
5000 |
9000 |
9200 |
2000 |
750 |
Методика выполнения задания
Эффективный возраст определяется как среднее арифметическое мнения экспертов:
, (24)
где Вi - значение возраста по мнению эксперта под номером i, лет;
n - количество экспертов.
Срок экономической жизни равняется году, в котором доходы уравняются с затратами, и определяется так:
, (25)
где Д1 - доход в первый год, руб.;
- ежегодный прирост дохода, руб.;
З1 - затраты в первый год, руб.;
- ежегодный прирост затрат, руб.
Степень износа методом расчета срока жизни имущества определяется по формуле:
. (26)
Задание 4. Расчет функционального износа стоимостным методом
Исходные данные
Показатели для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 10.
Методика выполнения задания
Сначала определяется, износ каких элементов является устранимым, а каких - неустранимым. Для этого сравниваются затраты на устранение износа со стоимостью элемента. Стоимость элемента определяется как процент от стоимости всего имущества. Если затраты превышают стоимость элемента, то износ неустранимый, и наоборот. Для удобства следует использовать форму таблицы 11.
Таблица 10
Показатели для расчета износа
|
Показатели |
Варианты |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Стоимость имущества, тыс. руб. |
120 |
500 |
1400 |
1300 |
800 |
220 |
|
Уд. вес в стоимости имущества, %: 1 элемент |
12 |
26 |
41 |
36 |
62 |
7 |
|
2 элемент |
15 |
15 |
12 |
20 |
14 |
9 |
|
3 элемент |
6 |
35 |
8 |
17 |
10 |
13 |
|
4 элемент |
24 |
12 |
30 |
5 |
11 |
20 |
|
5 элемент |
43 |
12 |
9 |
22 |
3 |
51 |
|
Затраты на устранение износа, тыс. руб.: 1 элемента |
10 |
150 |
200 |
500 |
300 |
20 |
|
2 элемента |
25 |
50 |
200 |
300 |
60 |
30 |
|
3 элемента |
5 |
100 |
150 |
250 |
100 |
40 |
|
4 элемента |
30 |
100 |
500 |
40 |
100 |
30 |
|
5 элемента |
55 |
80 |
50 |
150 |
50 |
150 |
Таблица 11
Форма для определения неустранимого износа
|
Элементы здания |
Удельный вес в общей стоимости имущества, % |
Стоимость элементов, тыс. руб. |
Сумма затрат на устранение износа, тыс. руб. |
Тип износа |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 элемент |
|
= стоимость имущества * гр. 2 |
из табл. 10 |
если гр. 4 > гр. 3, то неустранимый, если <, то устранимый |
|
2 элемент |
|
|
|
|
|
3 элемент |
|
|
|
|
|
4 элемент |
|
|
|
|
|
5 элемент |
|
|
|
|
Затем определяется степень износа по формуле:
, (27)
где УВСТн - удельный вес элементов с неустранимым износом в общей стоимости имущества, %.
Сумма износа находится по формуле:
, (28)
где С - стоимость имущества, тыс. руб.;
И - степень износа;
Зiу - затраты на устранение износа элементов с устранимым износом, тыс. руб.
Задание 5. Расчет экономического износа методом анализа парных продаж
Исходные данные
Исходные данные для расчета по 6 вариантам приведены в таблице 12.
Таблица 12
Показатели для расчета износа
|
Показатели |
Варианты |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Сумма, за которую продан аналогичный объект недвижимости, на который не воздействуют внешние неблагоприятные факторы, тыс. руб.: 1 объект |
150 |
420 |
1520 |
1100 |
900 |
300 |
|
2 объект |
145 |
432 |
1480 |
1200 |
850 |
280 |
|
3 объект |
160 |
450 |
1450 |
1150 |
870 |
260 |
|
4 объект |
156 |
444 |
1500 |
1250 |
880 |
290 |
|
5 объект |
152 |
448 |
1470 |
1300 |
875 |
270 |
|
Сумма, за которую продан аналогичный объект недвижимости, на который воздействует неблагоприятный фактор (свалка) тыс. руб.: 1 объект |
130 |
412 |
1350 |
1100 |
735 |
230 |
|
2 объект |
135 |
408 |
1450 |
1150 |
740 |
210 |
|
3 объект |
150 |
420 |
1430 |
1050 |
756 |
225 |
|
4 объект |
146 |
415 |
1400 |
1110 |
770 |
215 |
|
5 объект |
142 |
425 |
1350 |
1120 |
750 |
220 |
Методика выполнения задания
Сначала определяется средняя арифметическая стоимость продажи объектов недвижимости, на которые не воздействуют внешние неблагоприятные факторы, и тех объектов, на которые воздействует неблагоприятный фактор:
, (29)
где СПi - стоимость объекта под номером i, %;
n - количество объектов.
Степень износа определяется так:
, (30)
где СПсред0 - средняя стоимость продажи объектов, на которые не воздействуют внешние неблагоприятные факторы, тыс. руб.;
СПсред1 - средняя стоимость продажи объектов, на которые воздействует неблагоприятный фактор, тыс. руб.
Задание 6. Затратный подход к оценке имущества - сквозная задача
Исходные данные
Имеются сведения о материалах, из которых изготовлен объект, их цене, количестве, удельных затратах на другие виды работ. Также имеются данные о сроке, прошедшем с момента ввода объекта в эксплуатацию, для расчета затрат на ремонт и т. д. Все исходные данные приведены в таблицах 13 и 13а.
Таблица 13
Показатели для расчета стоимости объекта имущества
|
Показатели |
Ед. измерения |
Цена, тыс. руб. |
Варианты |
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Материалы: Бетон |
м3 |
7 |
950,7 |
285,2 |
475,4 |
1140,8 |
190,1 |
77,0 |
|
Сталь класса А |
т |
35,1 |
144,6 |
43,4 |
62,3 |
173,5 |
28,9 |
8,7 |
|
Сталь конструкция |
т |
34 |
18,1 |
5,4 |
9,0 |
21,7 |
3,6 |
1,1 |
|
Цемент |
т |
4,5 |
312,7 |
93,8 |
156,3 |
475,2 |
62,5 |
18,8 |
|
Лесопиломатери-алы |
м3 |
5,5 |
140,8 |
42,2 |
70,4 |
169,0 |
28,2 |
8,4 |
|
Стекло оконное (пакет) |
м2 |
1 |
543,5 |
183,0 |
271,7 |
652,2 |
108,7 |
32,6 |
|
Линолеум |
м2 |
0,5 |
3031,2 |
909,4 |
1515,6 |
3637,4 |
606,2 |
81,9 |
|
Плитка |
м2 |
1,1 |
682,3 |
204,7 |
341,2 |
818,8 |
136,5 |
40,9 |
|
Керамическая плитка |
м2 |
1,5 |
739,1 |
221,7 |
369,5 |
886,9 |
247,8 |
44,3 |
|
Оконные блоки |
м2 |
3,7 |
379,7 |
113,9 |
189,8 |
455,6 |
75,9 |
22,8 |
|
Дверные блоки |
м2 |
5 |
591,9 |
177,6 |
295,9 |
710,3 |
118,4 |
35,5 |
|
Раковины |
шт. |
3,5 |
130 |
39 |
65 |
156 |
26 |
8 |
|
Унитазы |
шт. |
6,5 |
65 |
19 |
32 |
78 |
13 |
4 |
|
Ванны |
шт. |
9 |
65 |
19 |
32 |
78 |
13 |
4 |
Продолжение таблицы 13
|
Прочие материалы (от затрат на осн. материалы) |
% |
|
35 |
33 |
36 |
28 |
34 |
31 |
|
Заработная плата (от всех стр-х материалов) |
% |
|
45 |
48 |
54 |
42 |
39 |
50 |
|
Затраты на эксплуатацию машин и механизмов - от той же базы |
% |
|
25 |
20 |
22 |
27 |
21 |
24 |
|
Накладные расходы (от прямых затрат) |
% |
|
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
От стоимости общестроительных работ: отопление |
% |
|
2,5 |
2,5 |
3 |
3,5 |
3 |
2,5 |
|
вентиляция |
% |
|
2,5 |
2,0 |
2,5 |
2,1 |
2,2 |
2,3 |
|
водопровод |
% |
|
3 |
3,5 |
3,4 |
3,3 |
2,9 |
3 |
|
канализация |
% |
|
3 |
3 |
2,5 |
3,5 |
2,8 |
3,2 |
|
электросети |
% |
|
2 |
2,2 |
2 |
2,5 |
1,5 |
2 |
|
телефонизация |
% |
|
1 |
0,8 |
- |
1 |
1,2 |
- |
|
Доля прочих работ и затрат(от ст-ти объекта) |
% |
|
30 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
Таблица 13а
Показатели для расчета стоимости износа имущества
|
Элементы здания для расчета износа |
Нормативный срок службы |
Уд. вес в ст-ти здания, % |
Срок, прошедший с начала эксплуатации или последнего ремонта |
|
Фундамент |
120 |
12 |
25 |
14 |
7 |
44 |
18 |
3 |
|
Стены панельные |
130 |
25 |
25 |
14 |
7 |
44 |
18 |
3 |
|
Перекрытия ж/б |
130 |
14 |
25 |
14 |
7 |
44 |
18 |
3 |
|
Кровля металлическая |
10 |
5 |
5 |
3 |
7 |
10 |
7 |
3 |
Продолжение таблицы 13а
|
Перегородки гипсобет. |
60 |
4 |
25 |
14 |
7 |
10 |
7 |
3 |
|
Полы линолеум |
20 |
6 |
10 |
14 |
7 |
10 |
7 |
3 |
|
Окна |
30 |
3,5 |
15 |
14 |
7 |
44 |
7 |
3 |
|
Двери |
30 |
3,5 |
15 |
14 |
7 |
10 |
7 |
3 |
|
Обойные работы |
5 |
5 |
5 |
3 |
7 |
10 |
4 |
3 |
|
Малярные работы |
5 |
7 |
5 |
3 |
7 |
10 |
4 |
3 |
|
Наружная отделка |
15 |
5 |
25 |
14 |
7 |
44 |
7 |
3 |
|
Лестницы сб. ж/б |
90 |
3 |
25 |
14 |
7 |
44 |
18 |
3 |
|
Внутренние сети |
30 |
5 |
25 |
14 |
7 |
44 |
7 |
3 |
|
Прочие элементы |
50 |
2 |
25 |
14 |
7 |
44 |
7 |
3 |
|
Обойные работы |
5 |
5 |
5 |
3 |
7 |
10 |
4 |
3 |
|
Малярные работы |
5 |
7 |
5 |
3 |
7 |
10 |
4 |
3 |
|
Наружная отделка |
15 |
5 |
25 |
14 |
7 |
44 |
7 |
3 |
|
Лестницы сб. ж/б |
90 |
3 |
25 |
14 |
7 |
44 |
18 |
3 |
|
Внутренние сети |
30 |
5 |
25 |
14 |
7 |
44 |
7 |
3 |
|
Прочие элементы |
50 |
2 |
25 |
14 |
7 |
44 |
7 |
|
|
Связаться с программистом сайта.